制度・知識ガイド
空き家バンクの使い方｜物件の探し方と内見・契約前の確認ポイント
移住や二地域居住の住まいを、空き家バンクで探してみたい方へ。全国版と自治体のサイトの使い分け、問い合わせから内見までの流れ、価格以外に見ておきたい費用や建物の状態を紹介します。
制度・利用条件は変わることがあります。本文の出典から最新情報をご確認ください。
「週末に通える家を持ちたい」「移住先で、古い家を借りて暮らしたい」。住まいを探していると目にするのが、空き家バンクです。
ただ、気になる家が見つかっても、掲載されている価格や写真だけでは決められません。利用できる人の条件や修繕の必要性など、問い合わせて初めて分かることもあります。探し始めるところから、内見・契約前までの流れを見ていきましょう。
空き家バンクは、売りたい・貸したい家の情報を探す仕組み
空き家バンクには、自治体が把握した空き家などの物件情報が掲載されています。購入できる家だけでなく、借りられる家を探す入口にもなります。
自治体ごとのサイトに加え、複数の地域をまとめて検索できる「全国版空き家・空き地バンク」もあります。全国版は、国土交通省が事業者を公募し、選定されたLIFULLとアットホームがそれぞれ運営しているサイトです。国が直接、物件を売買・賃貸する窓口ではありません。
地域を比べるなら全国版、詳しく知るなら自治体の案内へ
住む地域をまだ絞っていないなら、国土交通省の総合情報ページから全国版のサイトに進むと、地域をまたいで探せます。
ただし、全国版に載っているのは、参加する自治体が登録した情報です。所有者の同意や自治体の判断などにより、自治体のサイトにはあっても全国版には載っていない物件があります。気になるまちが決まったら、その自治体の空き家バンクも確認してみましょう。
価格と間取りに加えて、売買か賃貸か、掲載や更新の日付、問い合わせ先を見ます。掲載中でも、現在の受付状況は窓口への確認が必要です。内見のために出かける前に、まだ紹介を受けられる物件かを確かめておくと、行き違いを減らせます。
問い合わせるときは、どんな暮らし方をしたいか伝える
国土交通省の案内では、全国版の利用者登録は不要とされています。一方、物件がある自治体への利用登録が必要な場合があります。利用できる人の条件も自治体によって違います。
移住を促すため、地域外からの利用希望者に対象を限る例もあります。二地域居住や週末だけの利用を考えているなら、その使い方が対象になるかを最初に聞いてみてください。
例えば「今の住まいを残し、月に数日通いたい」「数年後の移住を考えて、まず賃貸で暮らしたい」と伝えると、窓口も条件を確かめやすくなります。内見の予約方法や、当日までに必要な手続きもあわせて確認しましょう。
内見では、家の中と周辺の両方を見る
写真で気に入った家でも、実際に歩いてみると、広さや日当たり、道の通りやすさの印象が変わることがあります。暮らす場面を思い浮かべながら見てみましょう。
- 建物：雨漏りの跡、床や壁の状態、水回り、残っている家財。
- 設備：水道・排水・電気・給湯・通信環境と、使い始めるために必要な工事。
- 周辺：買い物や通院までの道のり、駐車場所、季節による移動のしやすさ。
- 留守中：通わない間の換気や庭の手入れ、管理を頼める先。
この一覧は、内見時に話を聞くための目安です。建物の安全性を自分で診断するためのものではありません。状態が気になる場合は、窓口や仲介業者を通じて、建築士など専門家への相談を検討しましょう。
建物の調査と、修繕費の見通しも確認する
購入を考える場合は、建物状況調査（インスペクション）について相談する方法があります。講習を修了した建築士が、基礎や外壁などの劣化・不具合を調べるもので、購入判断や、その後の修繕を考える手掛かりになります。
国土交通省は、この調査が欠陥のないことを保証するものではないと説明しています。調査する範囲や費用、実施に必要な所有者の承諾などを、事前に確認してください。
予算を考えるときは、物件価格や家賃に、修繕、家財の片付け、設備工事、契約に伴う費用を加えてみましょう。購入と賃貸では負担する費用が異なるため、誰がどこまで支払うのかを確認し、必要な工事は見積もりを取ってから判断します。
契約の相手と、相談できる先を確かめる
空き家バンクの利用には、仲介業者を通すことを条件にしている自治体もあります。所有者と直接交渉できると決めつけず、掲載窓口の案内に従ってください。
国土交通省のQ&Aでは、全国版の物件について、取引の交渉や手続きは当事者の責任で行い、国や全国版の運営事業者はトラブルの仲裁に関与しないとしています。契約の相手、説明を担当する人、分からないことを相談する先を確かめ、疑問が残るまま契約を急がないようにしましょう。
住む地域に迷っているなら、先に暮らしを試してみる
家を決める前に、その地域で数日過ごしてみると、移動や買い物などの感覚をつかめます。短期の生活体験については、お試し移住の始め方で紹介しています。
二つの地域を行き来する暮らしを考えている方は、二地域居住のガイドも参考にしてください。地域の取組や相談先は、自治体紹介一覧から調べられます。一覧への掲載は、空き家の募集があることを示すものではありません。
この記事の出典
空き家バンクの仕組みや建物状況調査は、以下の国の資料をもとに説明しています。参照日は2026年10月18日です。内見時の確認項目や予算の整理は、当サイトが読者向けにまとめたものです。